Bei einer Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum sind oft nicht nur bauliche Maßnahmen notwendig, sondern auch zahlreiche rechtliche Regelungen einzuhalten. Darunter fallen z.B. das Baugenehmigungsverfahren aber auch Aspekte der Energetik und des Brandschutzes.

Räume wie Dachböden oder Keller bieten Potenzial für neuen Wohnraum und können als Aufenthaltsraum umgenutzt werden. Dabei sind die Anforderungen der Landesbauordnung zu beachten, die zum Beispiel Fragen der Fluchtwege, Schalldämmung, energetische Dämmung und des Brandschutzes regelt.

Soll ein Mehrfamilienhaus zukünftig als Hotel genutzt werden, sind neben den baulichen Anforderungen vor allem auch die Auflagen des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans zu beachten. Für diese Art der Nutzungsänderung ist die Planung und Betreuung durch einen Architekten wesentlich.

Wenn eine Ladenfläche zu einer Gaststätte umgenutzt werden soll, ist eine baurechtliche Genehmigung zwingend erforderlich, da die bauordnungsrechtlichen Anforderungen unterschiedlich sind. Hierbei werden Fragen wie zum Beispiel auch die Stellplatzanforderungen festgelegt.

Wird eine Wohnung zukünftig einem wechselnden Personenkreis zur Miete angeboten, ändert sich die Nutzungsart des Wohnraums und ist somit grundsätzlich genehmigungspflichtig. Zusätzlich muss geprüft werden, ob die geplante Nutzung als Ferienwohnung in diesem Baugebiet überhaupt zulässig ist.

Soll zum Beispiel die Verkaufsfläche eines Geschäfts für Elektrogroßgeräte vergrößert werden, indem ehemalige Lagerfläche zu Verkaufsfläche umgenutzt wird, so liegt eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vor, auch wenn sich der Nutzungstyp dadurch nicht ändert.

Die Erweiterung einer bestehenden Gaststätte um Außengastronomie, z.B. in Form einer Terrasse oder eines Biergartens, stellt eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung dar. Geprüft werden müssen dabei u.a., ob eine straßenrechtliche Sondernutzungserlaubnis erforderlich ist, sowie Aspekte des Brandschutzes und des Anwohnerschutzes.